청년층의 주거비 부담을 낮춰주는 대표적인 제도 중 하나가 LH 청년 전세임대주택입니다. 입주 대상자가 전세주택을 찾으면 LH가 집주인과 계약한 뒤 청년에게 저렴하게 다시 임대하는 방식입니다.
2026년 청년 전세임대 1순위 수시모집은 전국에서 진행되며, 총 공급 목표는 7,000호입니다. 특히 자동차를 보유하고 있는 청년들은 ‘자동차가액 4,563만원 기준을 넘으면 무조건 탈락하는지’를 많이 궁금해합니다.
결론부터 말하면 자동차가 있다는 이유만으로 탈락하지 않으며, 자동차가액 4,563만원 기준도 이번 청년 전세임대 1순위 최초 신청에 직접 적용되는 기준은 아닙니다.
2026 청년 전세임대 1순위 핵심 요약
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 모집 유형 | 청년 전세임대 1순위 |
| 공급 규모 | 전국 7,000호 |
| 신청 기간 | 2026년 2월 24일~12월 31일 오후 6시 |
| 기본 조건 | 본인이 무주택자이고 혼인 중이 아닐 것 |
| 신청 대상 | 대학생·취업준비생·만 19~39세 청년 |
| 1순위 조건 | 수급자·보호대상 한부모가족·차상위계층 가구 |
| 임대보증금 | 100만원 |
| 월임대료 | LH 전세지원금에 대한 연 1.2~2.2% 수준의 이자 |
| 기본 거주기간 | 2년 |
| 최대 거주기간 | 기본적으로 최장 10년 |
| 신청 방법 | LH청약플러스 온라인 신청 |
2026년 7월 현재 공고 상태는 ‘접수 중’이지만, 지역별 물량이나 접수 상황에 따라 일정이 달라질 수 있으므로 신청 전 LH청약플러스 공식 공고를 다시 확인해야 합니다.
LH 청년 전세임대주택이란?
LH 청년 전세임대는 청년이 원하는 전세 또는 보증부월세 주택을 찾은 뒤 LH가 주택의 권리관계를 확인하고 집주인과 전세계약을 체결하는 제도입니다.
계약이 완료되면 LH가 해당 주택을 청년에게 다시 임대합니다. 청년이 직접 큰 금액의 전세보증금을 마련하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점입니다.
신청부터 입주까지는 다음 순서로 진행됩니다.
- LH청약플러스에서 입주 신청
- LH에서 신청 자격 확인
- 입주 대상자 선정 및 개별 통보
- 입주 대상자가 전세주택 물색
- LH의 주택 권리분석
- LH·집주인·입주자 간 임대차계약 체결
- 입주
입주 대상자 선정까지는 신청일로부터 최소 4주 정도가 걸리며, 서류 보완이나 자격 검증 상황에 따라 더 길어질 수 있습니다.
2026 청년 전세임대 1순위 신청 조건
신청일을 기준으로 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 본인이 무주택자여야 한다
부모가 아닌 신청자 본인의 주택 보유 여부를 확인합니다. 본인 명의로 주택을 소유하고 있다면 신청하기 어렵습니다.
2. 혼인 중이 아니어야 한다
이번 모집은 혼인 중이 아닌 청년을 대상으로 합니다. 혼인한 청년은 신혼·신생아 전세임대 등 다른 유형을 확인해야 합니다.
3. 청년 유형에 해당해야 한다
다음 중 하나에 해당해야 합니다.
- 만 19세 이상 39세 이하인 청년
- 2026년도 입학·복학 예정자 또는 재학 중인 대학생
- 대학 또는 고등학교 등을 졸업·중퇴한 지 2년 이내이며 현재 직장에 재직하지 않은 취업준비생
만 19~39세라면 대학생이나 취업준비생이 아니어도 연령 유형으로 신청할 수 있습니다.
4. 1순위 자격을 갖춰야 한다
다음 중 하나에 해당하는 가구의 청년이어야 합니다.
- 생계급여·주거급여·의료급여 수급자 가구
- 보호대상 한부모가족
- 차상위계층 가구
이번 공고에서 가구는 원칙적으로 신청자 본인과 부모를 의미합니다. 신청자 본인 명의로 수급자·한부모가족·차상위계층 증명서를 발급받을 수 있다면 부모 관련 서류가 일부 생략될 수 있습니다.
소득과 총자산 기준은 얼마일까?
2026년 청년 전세임대 1순위에는 일반적인 LH 임대주택처럼 ‘월평균소득 100% 이하’ 또는 ‘총자산 3억 원 이하’와 같은 별도의 수치 기준이 제시되지 않았습니다.
1순위는 다음과 같이 이미 복지 자격을 갖춘 가구인지로 판단하기 때문입니다.
- 생계·주거·의료급여 수급자
- 보호대상 한부모가족
- 차상위계층
반면 청년 전세임대 2순위는 본인과 부모의 소득·자산을 확인하고, 3순위는 신청자 본인의 소득·자산을 확인합니다. LH 공식 사업 안내에서도 1순위와 2·3순위의 기준을 구분하고 있습니다.
다만 신청 후 계약을 체결할 때까지 수급자·한부모가족·차상위계층 자격을 유지해야 합니다. 신청 이후 소득이나 재산이 증가해 해당 복지 자격을 잃으면 입주 대상에서 제외될 수 있습니다.
자동차가액 4,563만원을 넘으면 탈락할까?
가장 많이 혼동하는 부분입니다.
결론: 최초 신청에서 바로 탈락하는 기준은 아니다
2026년 청년 전세임대 1순위 최초 신청 자격에는 별도의 자동차가액 상한이 명시되어 있지 않습니다.
따라서 본인이나 부모가 자동차를 보유했다는 이유만으로 자동 탈락하지 않으며, 차량 기준가액이 4,563만원을 넘는다고 해서 이번 1순위 신청에서 곧바로 부적격 처리되는 것도 아닙니다.
다만 자동차가 수급자 또는 차상위계층 자격 판정에 영향을 줄 수 있습니다. 고가 차량 때문에 기존 복지 자격이 중단된다면 청년 전세임대 1순위 자격도 유지하기 어려울 수 있습니다.
즉, 다음과 같이 이해하면 됩니다.
자동차 4,563만원 초과가 이번 모집의 직접적인 탈락 기준은 아니지만, 자동차 때문에 수급자·차상위계층 자격을 잃으면 결과적으로 신청 자격에 영향을 받을 수 있습니다.
자동차 4,563만원 기준은 언제 적용될까?
이번 공고에서 자동차 4,563만원 기준은 청년이 입주 후 혼인하고, 기본 재계약 기간을 모두 사용한 뒤 신혼·신생아 전세임대Ⅰ 조건으로 추가 재계약할 때 등장합니다.
청년 전세임대는 최초 2년 계약 후 2년 단위로 4회 재계약해 기본적으로 최장 10년 동안 거주할 수 있습니다. 입주 후 혼인하면 일정한 소득·자산 기준을 충족하는 경우 5회 추가 재계약해 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
이 추가 재계약 단계에서 2026년 1월 기준으로 다음 조건이 적용됩니다.
- 총자산 3억3,700만원 이하
- 자동차가액 4,563만원 이하
- 신혼·신생아 전세임대Ⅰ 재계약 소득 기준 충족
따라서 자동차가액 4,563만원은 청년 전세임대 1순위 최초 신청 기준이 아니라 입주 후 혼인한 청년의 장기 재계약 과정에서 적용되는 기준으로 보는 것이 정확합니다.
자동차가액은 구입가격으로 계산할까?
LH에서 말하는 자동차가액은 신차 구입가격이나 현재 중고차 판매가격과 반드시 일치하지 않습니다.
자산 기준이 적용되는 공공임대 유형에서는 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액을 사용합니다. 해당 세대가 여러 대의 자동차를 보유했다면 차량가액을 합산해 판단할 수 있습니다. 장애인 사용 자동차나 국가유공자 보철용 차량 등은 유형과 공고에 따라 제외될 수 있습니다.
📍 LH 자산 산정 안내
차량의 정확한 인정가액은 본인이 알고 있는 중고차 시세만으로 판단하지 말고, LH 또는 마이홈 상담센터를 통해 확인하는 것이 안전합니다.
전세보증금은 지역별로 얼마나 지원될까?
1인 단독거주 기준 전세지원 한도는 다음과 같습니다.
| 지역 | 전세지원 한도 |
|---|---|
| 수도권 | 1억2,000만원 |
| 광역시·세종시 | 9,500만원 |
| 기타 지역 | 8,500만원 |
공동거주인 셰어형은 인원에 따라 한도가 높아집니다.
| 구분 | 수도권 | 광역시·세종시 | 기타 지역 |
|---|---|---|---|
| 2인 거주 | 1억5,000만원 | 1억2,000만원 | 1억원 |
| 3인 이상 | 2억원 | 1억5,000만원 | 1억2,000만원 |
지원한도를 초과하는 주택도 초과분을 입주자가 부담하면 계약할 수 있습니다. 다만 1인 단독거주는 지원한도의 150%, 공동거주는 지원한도의 200% 이내인 주택만 가능합니다.
실제 부담하는 보증금과 월임대료
청년 전세임대 1순위의 기본 임대보증금은 100만원입니다.
월임대료는 LH가 지원한 전세금에서 입주자 보증금을 뺀 금액에 연 1.2~2.2%의 이율을 적용해 계산합니다. 청년 1순위에는 0.5%포인트 우대금리가 적용될 수 있습니다.
예를 들어 수도권에서 전세보증금 1억2,000만원인 주택을 계약하고 1순위 우대금리가 반영된 연 1.7%를 적용받는다면 다음과 같습니다.
- 본인 부담 임대보증금: 100만원
- LH 전세지원금 산정 대상: 1억1,900만원
- 예상 월임대료: 약 16만8,580원
일반 전세대출 이자나 월세와 비교하면 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 다만 실제 이율과 월임대료는 계약 시점의 주택도시기금 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
어떤 주택을 구할 수 있을까?
입주 대상자로 선정된 후 다음 조건에 맞는 주택을 직접 찾아야 합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하
- 전세 또는 보증부월세 계약이 가능한 주택
- 전입신고가 가능한 주택
- 단독주택·다가구주택·연립주택·아파트
- 주거용 오피스텔
- LH 권리분석을 통과할 수 있는 주택
주거용 오피스텔은 바닥난방과 취사시설, 세면시설, 화장실 등을 갖춰 실제 주거가 가능해야 합니다.
압류·가압류·신탁등기 등 권리관계에 문제가 있거나 전세임대주택 신용보험 가입이 불가능한 집은 지원받기 어렵습니다. 계약금을 지급하기 전에 반드시 LH의 권리분석 가능 여부를 확인해야 합니다.
신청할 때 필요한 서류
공통적으로 준비할 서류는 다음과 같습니다.
- 신청자 주민등록표등본
- 신청자 기준 상세 가족관계증명서
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서
- 수급자 증명서, 한부모가족 증명서 또는 차상위계층 증명서
- 대학생·취업준비생 유형에 해당하면 재학·졸업·건강보험 관련 서류
- 부모와 주소가 분리된 경우 본인 및 부모의 주민등록표초본
모든 발급서류는 신청일 기준 2주 이내 발급분이어야 하며, 개인정보 동의서는 필요한 사람의 자필 서명이나 날인이 들어가야 합니다. 서류 누락, 식별하기 어려운 스캔 파일, 오래된 발급서류는 별도의 보완 요청 없이 탈락 사유가 될 수 있습니다.
신청 방법
신청은 LH청약플러스에서 온라인으로 진행합니다.
- LH청약플러스 접속
- 임대주택 메뉴 선택
- 청약신청 선택
- 매입임대·전세임대 선택
- 청년 전세임대 1순위 공고 선택
- 신청지역 및 신청유형 입력
- 증빙서류 첨부
- 신청 완료 여부 확인
공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 수단이 필요할 수 있습니다. 순위별·지역별 중복 신청은 무효가 될 수 있으므로 실제 거주를 원하는 지역 하나를 신중하게 선택해야 합니다.
자주 묻는 질문
직장에 다니고 있어도 신청할 수 있나요?
만 19~39세 연령 유형은 취업 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 수급자·한부모가족·차상위계층 자격을 유지해야 합니다.
부모가 집을 소유하고 있으면 신청할 수 있나요?
이번 공고는 원칙적으로 신청자 본인의 무주택 여부를 확인합니다. 다만 본인이 1순위 복지 자격에 해당하는지와 필요한 부모 서류는 별도로 확인해야 합니다.
자동차가 4,563만원을 넘으면 무조건 탈락하나요?
이번 청년 전세임대 1순위 최초 신청에서는 자동차 4,563만원이 직접적인 탈락 기준으로 제시되지 않았습니다. 다만 자동차 보유가 수급자·차상위계층 자격에 영향을 주거나, 입주 후 혼인에 따른 장기 재계약 단계에서는 문제가 될 수 있습니다.
당첨되면 LH가 집을 찾아주나요?
원칙적으로 입주 대상자가 지원 가능한 주택을 직접 찾아야 합니다. 이후 LH가 해당 주택의 권리관계를 검토하고 계약 가능 여부를 결정합니다.
마무리
2026년 LH 청년 전세임대 1순위는 적은 보증금으로 안정적인 주거지를 마련할 수 있는 제도입니다. 수도권 기준 최대 1억2,000만원까지 지원받을 수 있고, 기본 임대보증금도 100만원으로 낮습니다.
자동차를 가지고 있다고 해서 무조건 신청할 수 없는 것은 아닙니다. 특히 많이 알려진 자동차가액 4,563만원 기준은 이번 1순위 최초 신청의 직접적인 탈락 기준이 아니라는 점을 기억해야 합니다.
다만 수급자·한부모가족·차상위계층 자격은 계약할 때까지 유지해야 하며, 자동차가 해당 복지 자격에 미치는 영향은 신청 전 행정복지센터나 LH에 확인하는 것이 좋습니다.
※ 본 내용은 2026년 7월 29일 기준으로 작성됐습니다. 공고 내용과 자산 기준은 변경될 수 있으므로 신청 전 LH청약플러스의 최신 공고문과 정정공고를 확인하시기 바랍니다.